十多年前买的一套房子，两三年前屋顶开始渗水。一家三口整日里瞧着天花板上的裂缝及斑斑霉迹，心里憋着一肚子火。说起自家的房子，家住锦绣花园的沈先生有着万般不爽快，“本以为今年能修好了，现在又落空了。”
屋顶漏水殃及房屋
   沈先生和妻子原先住在市区米市街。1998年，老街拆迁，夫妻俩在锦绣花园买了一套安置房，位于顶楼。2000年底，新房交货，经过一番简单装修，2001年4月，两人住进了新家。
   硬件设施完善的新房和老街相比，环境好得不是那么一点点。起初几年，沈先生一家住得挺舒心。直至两三年前，墙壁突然渗水，给一家人心里添了堵。
   “一开始，不是特别严重，拿毛巾擦一下就没事了。”为了墙壁美观，沈先生拿着毛巾打起了“游击战”，哪里不对劲，直接上毛巾“招呼”。但日子久了，光靠毛巾已然没法对付，渗水面积越来越大。
   记者昨天在沈先生家看到，与客厅连通的阳台顶上，出现了几道细小裂缝，原本白色的墙面也有斑斑霉迹。不过，这并不算严重。
   “你看，我们卧室里整面墙都这样了，还怎么住人！”踏进沈先生的卧室，他指着南面靠窗的一面墙及天花板无奈地说道。原来，由于渗水严重，卧室墙壁大多已被霉斑覆盖。渗水厉害的地方，墙壁内部的砖块也已微微裸露。
   沈先生的女儿今年12岁，夫妻俩在自己的大床旁搭了个小床给女儿，而女儿的床恰恰挨着南面的墙，底下的棉絮也被“株连”，潮潮地让人无法安睡。“边上衬了张塑料纸，情况才算好转。”沈先生掀起女儿床上的棉絮，一张透明塑料纸夹杂其中。
   “去年彻底不行了，我就找了物业。”物业亲自上门查看，走前还表示，天热后修理更好。

   造成沈先生房屋渗水的“罪魁祸首”，是楼顶上的一条落水沟。他曾和物业人员亲自爬到顶上查看，落水沟为U型，铺有防水材料，但饱经日晒雨淋后，防水材料已经派不上太大用场。想不到，当初排水设计的一条沟，却让楼下遭遇了“水患”。
   不过，物业的维修承诺仍给沈先生吃了一颗定心丸。虽说得等段日子，但只要能解决，忍忍不算什么大问题。
   这些天，天气渐暖，沈先生寻思着，若是再不修好，得遇上梅雨季节了。于是，他亲自上物业询问。怎料，竟得到了无法维修的答复。而物业给沈先生的解释是，由于没有缴纳房屋维修资金，沈先生的维修申请没能通过。
   “我买房的时候并不知道要交这钱，现在过了8年保修期，我该如何维修我的房子呢？”沈先生犯了难。照理说，没有维修基金，若是维修屋顶，费用理应由楼内12户居民平摊，但毕竟自己才是直接受害者，要说动大家集资维修，是一件难度极大的事。
物业公司表示，公司的服务大体为公共部位和共同设备的维护、管理、保洁、绿化养护、保安等，若是要维修屋顶，只能帮沈先生再协调。

共有部分维修分摊有依据
   为保障居民物业共有部分、共有设备正常使用，我市于2000年底开始实施物业专项维修资金管理办法，由业主按照所拥有物业的建筑面积，按一定比例规定缴存维修资金。这项资金，等于是业主提前为自己准备的维修费用，由市建设部门统一管理。
   “当初没有缴纳维修资金，房屋又过了保修期，只能由业主自己进行修理。”市房管处物管科相关负责人说，根据法律规定，屋顶是由相应独立房屋业主区分共有，补漏、维修应该平均分摊。但在实际操作过程中，分摊维修费用存在一定难度，“如果有必要，业主可以请物业公司帮忙协调。”